Quien haya tenido ocasión de participar en algún Congresso Brasileiro de Engenharia de  Avaliações e Pericias (COBREAP) habrá constatado el enorme volumen de la producción de textos técnicos en las diversas áreas de valuación que publican los colegas brasileños, pues en cada una de esas reuniones bienales las diversas editoriales especializadas presentan numerosas novedades, a más de los textos clásicos, en la materia que nos interesa.

Sin lugar a dudas, una de las regiones que mayormente contribuye al estudio, investigación, desarrollo y mejoramiento técnico de la valuación en Brasil es y ha sido la ciudad de Sao Paulo y, desde su creación en 1979, el Instituto Brasileiro de Avaliações e Pericias de Engenharia de São Paulo (IBAPE-SP), que se distingue por el continuado esfuerzo colegiado que realiza no solamente en el perfeccionamiento técnico profesional de sus agremiados, sino en la superación de la profesión, de la ciencia y de la técnica de valuación.

Muestra de ello es el interés y constante ocupación en la atención de diversas y variadas cuestiones de valuación, no solamente en cuanto interesan directamente a la profesión y los profesionales sino, con profunda conciencia social, en aquellas que afectan y por ende interesan a la comunidad en general y también a la administración pública.

Este libro es claro ejemplo de ello. Un proyecto conjunto, realizado en forma colegiada como otros varios producidos por el mismo Instituto, que mediante el esfuerzo de algunas las más prestigiadas mentes técnicas de la valuación en el Brasil, se ocupa de un problema social y de valuación presente en la actualidad de São Paulo, tanto en el ámbito público como en el privado, que a la vez toca temas técnicos y también legales, de interés en el ámbito valorativo continental, como es la valuación de inmuebles, en casos de expropiación para la instalación de infraestructura .

Cierto que este texto se centra, lógicamente, en el medio legal, técnico y profesional brasileño, enfocando la forma de atender la valoración de inmuebles urbanos y rurales cuando el crecimiento de las demandas poblacionales impone la necesidad de introducción de nuevos servicios o la ampliación de los existentes, exigiendo la ocupación de la propiedad privada y la lógica compensación de los derechos afectados conforme al espíritu de las leyes federales, estaduales y locales, pero sin dejar de entender y atender, humana y racionalmente, la necesidad de los afectados. Tales consideraciones, evidentemente, trascienden los límites territoriales de cualquier país, razón por la cual este trabajo en lo técnico de valuación, sí, pero también en lo social, es igualmente de interés para quienes en el resto de América ofrecen servicios de valuación.

Aceptando que nuestra América no es uniforme y que cada uno de nuestros países difiere de los otros en diversos aspectos y que la legislación en materia de expropiación dista mucho de ser homogénea en ellos, hay cuestiones que nos siguen siendo comunes.  El contenido de este trabajo hace luz en algunos de esos temas y provee materia de análisis y meditación para estudiar aquellos que no siéndolo pueden ser atendidos con acierto basándonos en consideraciones lógicas y también técnicas que tienen fundamento universal y aquí se tratan con especial cuidado.

De ahí la utilidad de contar con una versión en español, si bien el de México, del libro Avaliações de imóveis em desapropriações para implantação de infraestrutura, originalmente publicado en portugués en octubre de 2024 y que ahora generosamente  pone en manos de los valuadores de habla hispana el IBAPE-SP. El valor y mérito del libro y el esfuerzo de haberlo creado corresponde por entero sólo a los colegas brasileños, la responsabilidad por la traducción, con los defectos que se le atribuyan, es sólo del suscrito que agradece la confianza de los autores y la indulgencia de los lectores así como los comentarios que contribuyan a mejorarla.

Ing. JULIO E. TORRES COTO MAZIER